Раздел пользователей ФорумБлогБлагодарность Фотоальбомы ОпросУслуги 
«Книга отзывов»

Обратная связь


Число посетителей:



Ежедневно

Яндекс.Метрика



Материалы, опубликованные на сайте, взяты из нормативных документов в строительстве, сети интернета и мои разработки, идеи, труды.

Главная страница  /  Cметная документация  /  Ценообразование и составление смет в строительстве




Все теги

Тематическая подборка по заголовку страницы.
Пользователи могут комментировать заявленную тему, задавать вопросы по ней и получать ответы, а также сами отвечать на вопросы других пользователей форума и давать им советы.


Дополнительная информация по данной теме

Ценообразование — установление цен, процесс выбора окончательной цены в зависимости от себестоимости продукции, цен конкурентов, соотношения спроса и предложения и других факторов.

Различают две основные системы ценообразования: рыночное ценообразование на основе взаимодействия спроса и предложения и централизованное государственное ценообразование на основе назначения цен государственными органам.

Цель ценообразования: Обеспечить мотивированную, своевременную и достаточную ценовую реакцию, таким образом, чтобы получить максимальный объем продаж с минимальной потерей маржинальности.


Для выполнении строительных и других работ требуются материальные и трудовые ресурсы, включающие материалы, детали и конструкции (далее - материалы), затраты труда рабочих (чел.-ч) и время использования строительных машин (Маш.-ч).

    Потребность в указанных ресурсах определяется на основе сметных норм на единицы измерения строительных работ, объёмы которых указаны в рабочих чертежах. Норма расхода ресурсов могут быть государственными, отраслевыми, территориальными и фирменными.

 

В нормативной базе 2001 года приняты следующие обозначения типов сборников:

    • ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм, ГЭСНп – сборники государственных элементных сметных норм;
    • ФЕР, ФЕРр, ФЕРм, ФЕРп – сборники федеральных единичных расценок;
    • ФЦЭМ – федеральный сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин;
    • ФССЦ – федеральный сборник сметных цен на материалы;
    • ФСЦП – федеральный сборник сметных цен на перевозки грузов;
    • ТЕР, ТЕРр, ТЕРм, ТЕРп – сборники территориальных единичных расценок;
    • СЦЭМ – территориальный сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин;
    • СЦМ – территориальный сборник сметных цен на материалы;
    • СЦП – типовое обозначение для территориального сборника сметных цен на перевозки грузов.

В нормативной базе 1984 года приняты следующие обозначения типов сборников:

    • Е – сборники на строительно-монтажные работы;
    • Р – сборники на ремонтно-строительные работы;
    • Ц – сборники расценок на монтаж оборудования;
    • Н – сборники на пусконаладочные работы;
    • С – сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции и сметных цен на перевозки грузов для строительства;
    • ЦЗС(Ц) – ценник зональных сметных цен на местные строительные материалы и изделия; КСЦ – каталоги сметных цен на местные материалы и изделия;
    • ШК – штучные каталоги на местные материалы и изделия.
 

Прейскуранты оптовых цен на материалы не имеют буквенного обозначения.

Нормативная база может содержать и другие специальные сборники (отраслевые, ведомственные, фирменные, прейскуранты на услуги, укрупненные и т.д.)

   

Произведение норм расхода ресурсов на цены ресурсов и объёмы работ даёт сумма прямых затрат в сметной стоимости работ. Прямые затраты на единицу измерения работы называются сметной единичной расценкой.

Однако только прямых затрат на объёмы работ в строительном деле недостаточно. Требуются ещё затраты на организацию, управление и обслуживание строительства (косвенные, накладные расходы). Сумма прямых затрат и накладных расходов   образует сметную себестоимость издержки производства на выполнении строительных работ. Но и этого недостаточно. Подрядчику (исполнителю работ)необходима ещё нормативная, сметная прибыль на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

    Таким образом, сметная стоимость строительномонтажных работ (как основная составляющая сметной стоимости всей строительной продукции) складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

    Суммы накладных расходов и сметной прибыли определяются по нормативам в процентах от величины средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат.

Окончательное решение по выбору нормативов и метода определения стоимости строительной продукции принимается заказчиком и подрядчиком в договоре строительного подряда.

    Для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ составляются локальные сметы и сводный сметной расчёт стоимости строительной продукции в целом.


Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

Республика Татарстан

http://minstroy.tatar.ru/rus/stroitelstwo.htm

Территориальная сметно-нормативная база ТЕР-2001

Республика Татарстан

http://minstroy.tatar.ru/rus/ter.htm


 

Примерная структура сметной стоимости строительных работ следующая, %

· Затраты на материалы   50-60 %
· Основная заработная плата рабочих    10-17 %
· Стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов   5-10 %
· Накладные расходы (НР)  12-20 %
· Сметная прибыль  (СП)   8-11 %

 

Сметная стоимость (Ссмр)


 

 

Ссмр = ПЗ + НР + СП

 

При выполнении отдельного комплекса работ в локальной смете могут учитываться и другие (лимитированные) затраты, а также НДС.

 

Ссмр = (ПЗ + НР + СП + ЛЗ) + НДС

 

Прямые затраты - непосредственно (напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

 

ПЗ = М + Зс + Эм

 

М - стоимость строительных материалов, деталей и конструкций;

Зс - затраты на оплату труда рабочих - строителей;

Эм - расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая оплату труда рабочих - машинистов

 

Эм = Змех. + Т.З.мех.

 

  Заработная плата рабочих, выполняющих некапитальные работы (возведение и разборка временных не титульных зданий и сооружений, благоустройство строительных площадок, подготовка объектов к сдаче в эксплуатацию и т.п.) учитывается в составе накладных расходов.

  В сметную стоимость материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и конечной доставкой на строительную площадку.

  Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормамы и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также оплата труда рабочих, управляющих машинами).

 

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:

Сс = ПЗ + НР

 

 

Сметная прибыль (раньше - плановые накопления) - это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе сметной стоимости строительной продукции, необходимая для покрытия расходов строительной организации на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

 

Соотношение элементов сметной стоимости кирпичной кладки наружных стен строительства жилого здания, %:

 

№ п.п.

Нормы и расценки

%

1

М - затраты на материалы

75,34

2

Зс или (Осн. з/п) - оплата труда рабочих - строителей

7,04

3

Эм (Эм=Змех.+Т.З.мех.) - стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая оплату труда машинистов

2,83

4

ПЗ (ПЗ = М + Зс + Эм)

85,21

5

НР (от ФОТ МДС 81-33.2004)

8,71

6

Сметная себестоимость  (Сс = ПЗ + НР)

93,92

7

СП (от ФОТ Письмо Госстроя России от 18.11.2004г. № АП-5536/06, МДС 81-25-2001)

6,08

8

Ссмр - Сметная стоимость

100

 

 Пр. затр. - прямые затраты;

Осн. з/п - основная заработная плата рабочих;

Эк.маш. - стоимость эксплуатации машин;

З/п мех. - зарплата механизаторов;

Мат-лы - стоимость материалов;

Т.З.осн. - трудозатраты основных рабочих;

Т.З.мех. - трудозатраты механизаторов.

ЛЗ - Лимитированные затраты


Пример расчета сметной стоимости (Ссмр)

Всплывающее изображение

Всплывающее изображение 


Справочная литература






«Назад | Вперед »


Навигация и структура информации на сайте


История сметного дела  |  Ценообразование и составление смет в строительстве  |  Формирование договорной цены на строительную продукцию  |  Методика составления сметной документации, состав и виды смет >>>  |  - Материальные ресурсы в сметном деле, особенность учета  |  - Эксплуатации машин и механизмов в сметном деле, особенность учета  |  - Фонд оплаты труда в сметном деле, особенность учета  |  - Накладные расходы в сметном деле, особенность учета  |  - Сметная прибыль в сметном деле, особенность учета  |  - Коэффициенты, учитывающие условия производства работ  |  - Лимитированные затраты в сметном деле  |  - Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ  |  Особенности определения сметной стоимости ремонта и реконструкции зданий и сооружений  |  Особенности определения сметной стоимости монтажных работ  |  Особенности определения сметной стоимости пусконаладочных работ >>>  |  Методические указания по проведению подсчета объемов работ  |  Унифицированные формы первичной учетной документации  |  Примеры смет (ГРАНД-Смета, Excel и т.д., импорт/эксперт)  |  Должностные обязанности начальника отдела по ценообразованию и сметному нормированию  |  Должностные обязанности инженера-сметчика по ценообразованию и сметному нормированию  |  Нормативные документы ценообразование и сметное нормирование в строительстве

Версия для печати

 


НОВОСТИ >>>


Подписка на рассылку

Никакого спама !!!



Арутюнян Севак Спартакович, все права защищены.

ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS