Раздел пользователей ФорумБлогБлагодарность Фотоальбомы ОпросУслугиВакансии ! 
«Книга отзывов»

Обратная связь


Число посетителей:



Ежедневно

Яндекс.Метрика



Материалы, опубликованные на сайте, взяты из нормативных документов в строительстве, сети интернета и мои разработки, идеи, труды.

Главная страница  /  Строительство  /  Схема последовательности разработки...




Все теги

Тематическая подборка по заголовку страницы.
Пользователи могут комментировать заявленную тему, задавать вопросы по ней и получать ответы, а также сами отвечать на вопросы других пользователей форума и давать им советы.


Дополнительная информация по данной теме

Схема последовательности разработки рабочего проекта, строительство, сдача и государственная регистрация объекта


Этапы строительства:

I. Предпроектный

II. Проектирование

III. Получение разрешения на строительство

IV. Строительство объекта

V. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта

VI. Итоговый результат


I. Предпроектный

Исходно-разрешительная документация (ИРД)


  1. Выбор земельного участка с оформлением отвода земли под строительство (или договор аренды земли) и регистрацией в государственной регистрационной палате.
  2. Письмо заказчика проектному институту о выполнении рабочего проекта.
  3. Рассмотрение сметы, согласование договорной цены, подписание договора.
  4. Оплата аванса по договору.
  5. Та же процедура по проведению инженерно-геологических изысканий площадки строительства.
  6. Конечная оплата и получение инженерно-геологических изысканий.
  7. Разработка совместно с производственными службами завода технического задания на проектирование рабочего проекта, утверждение и передача проектному институту.
  8. Сбор технических условий от служб ЗАКАЗЧИКА, обработка и передача проектному институту.
  9. Заказ в отдел архитектуры и градостроительства на разработку архитектурно-планировочного задания на проектирование объекта.
  10. Оплата за разработку АПЗ (арх. план. задания), получение и передача проектному институту.
  11. Передача проектному институту потребных ситуационных планов, копий исполнительных схем, технических условий, инженерно-геологических изысканий.

II. Проектирование


  1. Проектный институт предлагает варианты компоновки помещений, оборудования, обеспечение объекта инженерными коммуникациями. Заказчик выбирает и утверждает оптимальные варианты. Так же согласовывается применение в проекте строительных конструкций и материалов.
  2. В период проектирования ведется почтовая переписка, согласование отдельных проектных решений посредством факсовой и электронной почты.
  3. Работа с командированными специалистами проектных отделов института – разработчиком рабочего проекта.
  4. Получение комплектной проектно-сметной документации согласно договору.
  5. Оплата (конечная) за выполненные работы по разработке рабочего проекта.


III. Получение разрешения на строительство "Градостроительный кодекс РФ Статья 51"

(реконструкцию, кап. ремонт) 


Для получения разрешения необходимо следующие документы:

  1. Положительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) по рабочему проекту.
  2. Положительное заключение архитектуры и градостроительства.
  3. Положительное заключение Госпожнадзора.
  4. Положительное заключение экологии с приложением заключений СЭС, ОГПН, плана природоохранных мероприятий на текущий год с указанием источников и объемом финансирования (подпись руководителя и согласованных с территориальным управлением Министерства); справка об отсутствии задолженности или графика погашения задолженности (согласованный экологическим фондом РТ).
  5. Проведение вневедомственной государственной экспертизы рабочего проекта с целью получения положительного заключения. Заключение договора, предоплата, передача на рассмотрение комплектной проектно-сметной документации, передача вышеперечисленных положительных заключений, инженерно-геологических изысканий. В период рассмотрения рабочего проекта – работа с проектным институтом по устранению замечаний гос. экспертизы по рабочему проекту.
  6. Финансовую справку стоимости СМР, подписанную гл. бухгалтером и ген. директором.
  7. Экспертное заключение авторского надзора.
  8. Проект организации строительства (ПОС).
  9. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) включающее в себя акт выбор земельного участка, постановление главы администрации о предоставлении земельного участка.
  10. Копии лицензий заказчика, генподрядчика, проектировщика.
  11. Приказ о распределении технадзора за строительством объектов.
  12. Приказ о закреплении ИТР по объектам (от генподрядчика).
  13. Подписка лица, осуществляющего технадзор за строительством объекта.
  14. Копия квалификационного аттестата лица, осуществляющего технадзор.
  15. Генеральный план, заверенный главным архитектором города.
  16. Цветовое решение фасада.
  17. Приказ ЗАКАЗЧИКА об утверждении проектно-сметной документации.
  18. Квитанцию об оплате штрафа, если строительство было начато без получения разрешения Госархстройнадзора, т.е. не были оформлены выше указанные документы.
  19. Один экземпляр комплектной проектно-сметной документации.
  20. Письмо ЗАКАЗЧИКА на имя начальника местного самоуправления по месту нахождения земельного участка ______________________ о выдаче разрешения на строительство.


IV. Строительство объекта


  1. Осуществление технического надзора за строительством объекта.
  2. Решение текущих вопросов совместно с проектным институтом, производственными службами завода.
  3. Устранение замечаний контролирующих строительство надзорных служб (СЭС, ОГПН, ГАСН, Прокуратура).
  4. Приемка фактически выполненных генподрядчиком объемов работ, проверка единичных расценок, правильности применения коэффициентов.
  5. Предоставление отчета по экономическим показателям освоения капитальных вложений в бухгалтерию ЗАКАЗЧИКА, отдел ЖКХ и строительства города, государственное статистическое управление города.


V. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта


  1. Заключение по радиологическому обследованию объекта от Роспотребнадзора.
  2. В случае осуществления строительства без получения разрешения на строительство – проведение обследования объекта управлением «Центр экспертиз».
  3. Подписание акта рабочей комиссии с перечнем недоделок.
  4. Устранение недоделок.
  5. Техническая инвентаризация объекта БТИ с получением техпаспорта объекта, свидетельства о присвоении кадастрового номера объекта недвижимости, справка БТИ для подготовки акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.
  6. Заключение договора с Автономной Некоммерческой Организацией «Центр Экспертиз и Испытаний в Строительстве» на составление отчета и техническое сопровождение строительной документации законченного строительством объекта к утвержденному проекту. Оплата услуг согласно договору.
  7. Оплата предъявленных счетов ________________ за информационно – консультационные услуги по работе государственно – приемочной комиссии объекта (или оплата штрафа за не проведенную экологическую экспертизу проекта до начала строительства).
  8. Извещение надзорных служб о назначении представителя по приемке сдаваемого объекта в эксплуатацию:
    • исполнительный орган муниципального района;
    • экологический надзор;
    • санитарно-эпидемиологический надзор;
    • пожарный надзор;
    • государственная инспекция труда;
    • Генподрядчика;
    • проектировщик;
    • ГАСН.
  9. Составление приказа о составе приемочной комиссии (совместно с ОК).
  10. Сбор документов для сдачи в зональный отдел ГАСН на получение бланка акта госкомиссии (документ строгой отчетности, привозится из г. ________ нарочным):
    • письмо о назначении госкомиссии;
    • финансовая справка стоимости СМР (подписанная бухгалтером и директором);
    • копия всех оплаченных счетов;
    • копия разрешения на строительство;
    • справка о хранении технической документации;
    • документы на выделение земельного участка;
    • заключения по проекту (вневедомственная государственная экспертиза, архитектура, СЭС, ОГПН, АПЗ);
    • справка БТИ об инвентаризации объекта с площадями и объемом;
    • экспертное заключение авторского надзора;
    • технические условия (вода, газ, электричество);
    • справка о выполнении тех. условий;
    • акт рабочей комиссии;
    • договор (на газ, воду, электричество);
    • копии дипломов технадзора и подрядчика;
    • акты поэтапной приемки (в ГАСН);
    • приказ о создании приемочной госкомиссии;
    • пояснительная записка по проекту;
    • радиологическое обследование СЭС;
    • исполнительная документация;
    • акты на заземление и сопротивление изоляции;
    • заключение ГАСН.
  11. Назначение дня сдачи объектов госкомиссии (оповещение всех назначенных членов комиссии, а также руководящий аппарат ЗАКАЗЧИКА).
  12. Заполнение и распечатка акта госкомиссии (сделать 6 экземпляров копий). Сбор подписей всех членов комиссии.
  13. Сдача 7-ми актов в зональный ГАСН для регистрации в г. _________.
  14. Получение актов госкомиссии (1 экземпляр для отдела архитектуры, копия инспектору ГАСН).
  15. Передача в юридический отдел ЗАКАЗЧИКА с сопроводительным письмом следующих документов:
    • цветной акт и 2 копии с сырыми печатями (остальные хранятся в ОКС);
    • тех. паспорт БТИ – подлинник и одну копию;
    • разрешение на строительство – подлинник.
  16. Отчет о проделанной работе генеральному директору служебной запиской.


VI. Итоговый результат


  1. Регистрация объекта недвижимости в государственной регистрационной палате;
  2. Возврат НДС;
  3. Наращивание залоговой базы Общества.

Скачать документ "Схема последовательности разработки ..."



Всплывающее изображение




«Назад | Вперед »


Навигация и структура информации на сайте


Официальные термины и определения в строительстве  |  Инвестиционный проект (Бизнес-план)  |  Схема последовательности разработки...  |  Исходно-разрешительная документация (ИРД)  |  Техническое задание на проектирование  |  Проектирование >>>>>  |  Проект организации строительства (ПОС, ПОКР)  |  Проект производства работ (ППР, ППРк, ПОД, ТК)  |  Календарный и сетевой график производства работ  |  Тендерная документация в строительстве  |  Составление договоров строительного подряда  |  Организация, планирование и управление в строительстве  |  Фотография рабочего времени (дня)  |  Классификация зданий. Основные конструктивные элементы зданий  |  Специализированные строительные машины и инструменты  |  Транспортировка, приёмка, складирование и хранение материалов  |  Норматива трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве  |  Сертификация, физико-технические свойства и классификация  |  Нормативные документы в строительстве  |  Исполнительная документация в строительстве  |  Контроль качества строительно-монтажных работ  |  Пособие, рекомендации, инструкция, положение и т.д. по контролю и надзору СМР  |  Приемка объекта в эксплуатацию  |  Инновации и инновационные технологии в строительстве

Версия для печати

 


НОВОСТИ >>>


Подписка на рассылку

Никакого спама !!!


Арутюнян Севак Спартакович, все права защищены.

ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS